Чек-лист с пристрастием: как выбрать участок для покупки читать ~8 мин.

Если вы здесь – похоже, вы решили купить участок для жизни или под дачу, в СНТ или частном секторе со статусом ИЖС – не важно, в любом случае вам поможет этот чек-лист.

Оцените каждый пункт. Если понадобится – запросите дополнительную информацию. Как только вы будете знать о всех потенциальных вариантах то, что описано ниже – сделать выбор будет намного проще. Не доверяйте эмоциям, вы покупаете землю на долгие года – здесь должен действовать холодный расчёт.

1. Район

При выборе района для покупки участка важно учитывать несколько факторов:

• Близость к аэропорту, свалке, ферме, птицефабрике или заводу. Эти объекты могут создавать шум, загрязнение воздуха и другие неудобства.
• Доступность магазинов, аптек, поликлиник и строительных рынков. Наличие этих объектов важно для повседневной жизни.
• Общественный транспорт. Наличие автобусов и станций с остановкой электрички облегчит передвижение.

2. Доступ к воде

Наличие реки или озера в пешей доступности для купания является большим преимуществом. Это позволит наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе. Однако стоит учесть, что близость к водоёмам может увеличить риск подтоплений и наводнений.

3. Опасность подтоплений

Важно оценить природные и техногенные риски, связанные с вероятностью разлива водоёмов и разрушения дамб. Это поможет избежать возможных проблем в будущем. Например, если участок расположен в низине или вблизи водоёмов, существует риск подтоплений во время сильных дождей или таяния снега.

4. Змеи

Соседство с змеями может быть неприятным и опасным. Важно определить, насколько район населён змеями, чтобы принять окончательное решение. Например, если участок расположен в лесистой или в болотистой местности, риск встречи со змеями может быть выше.

5. Планы местных властей по застройке

Необходимо узнать, не планируется ли строительство чего-то крупного рядом, что может повлиять на инфраструктуру, качество жизни и даже на существование посёлка. Например, если рядом планируется строительство крупной автомагистрали или промышленного объекта, это может привести к шуму, загрязнению воздуха и другим неудобствам.

6. Интернет

Проверьте наличие покрытия сетью 4G и работу провайдеров, обеспечивающих возможность подключения интернета по кабелю. Это важно для работы, особенно, если вы планируете работать удалённо, для учёбы и развлечений. Например, если участок расположен вдали от крупных населённых пунктов, доступ к интернету может быть ограничен.

7. Статус посёлка

Узнайте особенности ИЖС, СНТ, ДНП и других форм собственности. Это поможет понять, какие права и обязанности связаны с владением участком. Например, в СНТ могут быть установлены ограничения на использование участка, а также обязанности по уплате взносов и участию в общих собраниях.

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)

• Расположение: В пределах населённых пунктов, обычно в коттеджных посёлках.
• Особенности: Дома должны соответствовать определённым архитектурным требованиям и иметь все необходимые коммуникации.
• Преимущества: Развитая инфраструктура, близость к социальным объектам.
• Недостатки: Высокие цены на землю и строительство.

СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)

• Расположение: За пределами населённых пунктов, но часто в непосредственной близости от них.
• Особенности: Разрешено строительство дачного домика, использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур.
• Преимущества: Более низкая стоимость земли по сравнению с ИЖС.
• Недостатки: Ограничения на использование земли и строительство, необходимость уплаты взносов.

ДНП (Дачное некоммерческое партнёрство)

• Расположение: За пределами населённых пунктов, но часто в непосредственной близости от них.
• Особенности: Разрешено строительство загородного дома, организация водопровода и подведение газа.
• Преимущества: Возможность организации инфраструктуры и коммуникаций.
• Недостатки: Необходимость уплаты взносов, возможные ограничения на использование земли.

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

• Расположение: За пределами населённых пунктов, но часто в непосредственной близости от них.
• Особенности: Разрешено строительство зданий различного назначения, включая жилые дома.
• Преимущества: Возможность ведения сельского хозяйства, получения дохода от продажи продукции.
• Недостатки: Необходимость соблюдения определённых правил и норм, связанных с ведением ЛПХ.

Выбор между этими формами собственности зависит от целей и предпочтений. ИЖС подойдёт тем, кто хочет жить в доме с развитой инфраструктурой, СНТ —для любителей садоводства и отдыха на природе, ДНП — для желающих организовать своё поселение с общими коммуникациями, а ЛПХ — для тех, кто планирует заниматься сельским хозяйством и получать доход от своей деятельности.

8. Принцип подачи электричества

Узнайте, как подключены участки, есть ли прямые договора со сбытовой организацией или электричество поставляет посредник (например в лице самого посёлка или товарищества). Это может повлиять на стоимость, качество услуг и риски отключений. Например, если участок подключён к электросети через посредника, это может привести к дополнительным расходам и снижению стабильности электроснабжения.

9. Вода

Проверьте, есть ли централизованная подача воды на территории посёлка, есть ли ограничения на объём воды. Если вода подаётся централизованно, проверьте, как тарифицируется потреблённый объём. Если общей воды нет, узнайте состояние колодца или скважины на участке. Если скважина требует лицензии, убедитесь, что она есть. Обязательно оцените качество воды.

10. Состояние дорог

Проверьте состояние подъездных дорог к участку и посёлку. Асфальт, крошка, бетонные плиты — всё это влияет на удобство передвижения. Например, если дороги находятся в плохом состоянии, это может затруднить доступ к участку и вызвать дополнительные расходы на ремонт автомобиля, а также увеличит время подъезда.

11. Мусор

Узнайте, как организован вывоз мусора и где находится ближайшая контейнерная площадка. Это поможет поддерживать чистоту и порядок. Например, если мусор не вывозится регулярно, это может привести к загрязнению окружающей среды и появлению грызунов и насекомых.

12. Долги

Если участок находится в СНТ, проверьте, есть ли долги перед товариществом за него. Иначе, это может стать проблемой в будущем.

13. Выделенная мощность

Оцените максимальную электрическую мощность. Хватит ли её для нагрева воды, работы насосов, отопления и других нужд? Например, если выделенной мощности недостаточно для обеспечения всех потребностей, может потребоваться установка дополнительных генераторов или солнечных панелей или оплата договора с поставщиком по увеличению лимита и сопутствующим работам.

14. Размер участка

Убедитесь, что размер участка соответствует вашим потребностям. Сравните размер по документам и фактический размер. Проверьте, не имеет ли место захват общественных, муниципальных земель или земель лесхоза. Если участок слишком мал для ваших планов, это может ограничить возможности для строительства и озеленения. Если забор стоит дальше, чем должен – это рано или поздно приведёт к необходимости приводить территорию в соответствие с кадастровой картой. Особенно коварный случай – наличие капитальных строений на захваченной территории.

15. Межевание

Проверьте кадастровый номер на сайте Росреестра. Убедитесь, что нет обременений. Например, если участок имеет обременения, это может ограничить его использование, зафиксировать необходимость регулярного допуска на участок представителей надзорных органов, обеспечивать наличие на участке общих коммуникаций или потребовать дополнительных расходов на их вынос.

16. Расположение в посёлке

Оцените, что находится рядом с участком. Лес может создавать риски по части безопасности, а заброшенные участки — риски по части безопасности, пожароопасности и других аспектов. Неухоженный пруд обязательно будет домом комаров и других насекомых. Если рядом с вашим находится заброшенный участок, это может привлечь внимание различным маргинальных слоёв общества, бомжей, различных мигрантов, наркоманов и молодёжи, стать источником пожаров и распространителем нежелательной растительности, такой как борщевик.

17. Рельеф

Участок в низине может собирать воду после дождей и создавать проблемы весной. Высокий уклон может предоставить дополнительные возможности для классного ландшафтного дизайна, но потребует повышенного бюджета для обустройства склона. Проверьте, есть ли опасность оползня на границе участка. Например, если участок расположен на склоне, это может потребовать дополнительных работ по укреплению почвы и созданию террас для предотвращения оползней.

18. Что на участке?

Мусор, старые постройки, нежелательная растительность, старые и аварийные деревья. Подготовьтесь к сносу строений, если это требуется – бюджет на снос старых домов и вывоз строительного мусора неприятно вас удивит.

19. Растительность

Оцените полезные садовые растения и растительность, от которой придётся избавляться. Если на участке растут определённые виды растений, это может указывать на наличие грунтовых вод или другие особенности почвы.

На близкое расположение грунтовых вод к поверхности указывают следующие растения:

• Наперстянка, болиголов, лапчатка, мать-и-мачеха, безвременник осенний, конский щавель, осока, рогоз, хвощ и крапива.
• Лабазник, тополь чёрный, лох, тростник, камыш лесной и песчаный свидетельство наличия воды на глубине до 3 метров.
• Полынь метельчатая, полынь песчаная и солодка голая растут на участках, где грунтовые воды находятся на глубине не менее 5 метров.

Также на наличие высокого уровня воды могут указывать деревья: верба, ива, дуб, ольха. Их наклонённые кроны могут указывать на конкретное место расположения воды.

20. Соседи

Стоит узнать о соседях столько, сколько только возможно. Часто соседи – это то, на что очень сложно повлиять. Даже причиной продажи участка может быть неприятное соседство. Вариантов великое множество и не всегда путь в суд является приемлемым или возможным. Неадекватное поведение, пчеловодство, содержание домашней птицы или животных, частое пьянство, шумное или агрессивное поведение – всё это может создать серьёзные неудобства для вас. С другой стороны, если соседи дружелюбны и готовы помочь, это может сделать вашу жизнь на участке более приятной.