Зачем покупают апартаменты от застройщика в Санкт-Петербурге читать ~2 мин.

Апартаменты появились в каталогах недвижимости России сравнительно недавно. Этот новый тип жилья пока еще не всем понятен, а его выгода и впрямь неочевидна. Что такое апартаменты, кто их покупает и какую прибыль они могут принести?

Апартаменты: определение и особенности

С первого взгляда может показаться, что апартаменты и квартира — это одно и то же. Если же посмотреть на их юридический статус, то это совершенно разные помещения. Апартаменты относят к нежилому фонду, а квартиры — к жилому. Из этого различия и вытекают все остальные:

• в апарт-отеле нельзя прописаться (вы сможете оформить только временную регистрацию, и то, если апартаменты расположены не в бизнес-центре);
• на покупку апартаментов не распространяются социальные программы вроде материнского капитала;
• апартаменты могут изъять за долги. Читатель наверняка знает, что с квартирой так поступить нельзя, если у должника не числится другого жилья;
• апартаменты облагаются более высоким налогом на имущество (0,5–1% против квартирного 0,1%).

Зачем же покупать такое жилье, где даже нельзя прописаться? На самом деле, такие "нежилые квартиры" покупают не для собственного пользования, а для сдачи — апартаменты от застройщика могут принести немалую прибыль инвестору.

Преимущества апартаментов

Дома, в которых располагаются апартаменты, обычно называют апарт-отелями. У них нет жилищных советов и они не собирают с жильцов деньги на капитальный ремонт. Зато в апарт-отеле постояльцам (то есть людям, снимающим апартаменты) могут быть доступны такие услуги, как клининг, бесплатная доставка продуктов, готовка и так далее. Это можно сравнить с проживанием в настоящем отеле, но апартаменты можно снимать на длительный срок. Разумеется, стоимость такой аренды будет заметно выше, чем при съеме обычной квартиры в городе, но состоятельные люди и даже молодые востребованные специалисты вполне смогут позволить себе эти дополнительные расходы.

Кроме того, апартаменты можно сдавать и не под жилье (нежилые помещения, помните?). Многие начинающие предприниматели запускают свои магазины или офисы именно в апартаментах. Таким образом постояльцам апартаментов сразу открывается развитая инфраструктура — в одном подъезде можно найти и фитнес-зал, и кафе, и магазин авторских товаров, и клуб по саморазвитию. Владельцу апартаментов остается только находить постояльцев (а иногда этим занимается руководство апарт-отеля) и получать прибыль. Кстати, апартаменты отобьют свою стоимость гораздо раньше обычной квартиры — они стоят на 10–20% дешевле, а стоимость аренды у них выше.