Московский рынок долгосрочной аренды вступает в фазу плавной стабилизации читать ~2 мин.

Столичный рынок съёмного жилья демонстрирует признаки нормализации ценовой динамики после периода активного роста в высокий сезон. Согласно октябрьским данным сервиса Яндекс Аренда, медианная стоимость аренды достигла 96 000 рублей, показав за месяц увеличение на 3,4%. Этот показатель существенно ниже сентябрьского прироста в 6,7%, что свидетельствует о постепенном замедлении темпов увеличения медианных ставок жилья.

Территориальная дифференциация ценовой динамики

Постсезонная коррекция затронула разные округа столицы неравномерно. Наиболее заметное снижение арендных ставок зафиксировано в Северном административном округе (-1,7%, до 107 800 рублей), тогда как в Новомосковском округе цены остались практически без изменений (+0,2%, 65 000 рублей).

Лидером по стоимости аренды сохраняется Центральный округ (+4,2%, 242 500 рублей), за ним следуют Юго-западный (+3,4%) и Северо-западный (+3,3%). В остальных округах месячной прирост не превысил 3%, подтверждая общую тенденцию к стабилизации рынка.

Структурные изменения рыночного предложения

Объем доступного жилья продолжает сокращаться, однако темпы этого снижения заметно замедлились до 7,2%. Исключением стал Центральный округ, где количество арендных предложений увеличилось на 3,5%.

Для собственников, рассматривающих возможность сдать квартиру в Москве, текущие условия выглядят благоприятными: сохраняется устойчивый спрос при одновременном снижении конкурентного давления.

Сравнительный анализ региональных рынков

Аналогичные процессы наблюдаются в других крупных городах:

Санкт-Петербург: снижение на 6,1% до 50 000 руб.

Самара: уменьшение на 3,6% до 38 000 руб.

Воронеж: коррекция на 1% до 27 000 руб.

Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Ростов-на-Дону: ценовая стабильность

Незначительный рост сохраняется лишь в Москве (+3,4% до 96 000 рублей) и Уфе (+2,6% до 30 000 рублей), однако его интенсивность существенно ниже летних показателей.

Экспертная оценка рыночной конъюнктуры

Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда, отмечает, что после летнего ценового пика рынок постепенно возвращается к равновесному состоянию. Период июль-сентябрь характеризовался рекордным спросом и быстрым сокращением бюджетных предложений. В октябре мы наблюдаем пополнение предложения в массовом сегменте, снижение конкуренции между кандидатами, что позволяет снимать квартиры по нужной цене в комфортном для себя темпе.

Методологический подход и прогнозные оценки

При анализе рыночной конъюнктуры используется показатель медианной стоимости, который исключает влияние экстремальных значений и обеспечивает более точное отражение реальных ценовых тенденций.

Согласно экспертной оценке, до конца года колебания арендных ставок в столице сохранятся в пределах 2-4% с выраженной территориальной дифференциацией. Текущая фаза характеризуется плавным переходом к сбалансированному состоянию рынка с постепенной нормализацией ценовой динамики.