Приём квартиры с отделкой в новостройке 634 слова читать ~4 мин.
Приёмка новой квартиры с отделкой в новостройке процесс очень важный и ответственный. Это работа, к выполнению которой нужно подходить очень внимательно и серьёзно. Процесс сверки документов мы опустим, и рассмотрим саму процедуру осмотра квартиры, чтобы проверить отделку и всё что обещал сделать застройщик.
Если есть сигналы от других собственников или сомнения в том, что квартира сдаётся вам в идеальном состоянии с безупречным исполнением всех строительных норм и пунктов договора, настоятельный совет – найти профессионального приёмщика и отправляться принимать квартиру вместе с ним. Это специалист, который найдёт все недочёты и объяснит как добиться от застройщика их исправления. Это недорогая услуга, которая многократно окупается практически в 100% случаев при современном качестве строительства. Вот ссылка качестве ориентира того, что вам нужно: https://legalmill.ru/priemka.php, это известная компания, которая работает в этой отрасли в Москве. Процесс осмотра и приёмки квартиры с отделкой желательно начать с общего коридора, но мы затронем только квартиру.
Начинать осмотр надо с входной двери. Надо проверить дверь на царапины, сколы, дыры и трещины. Ручка и замок входной двери должны легко открываться и закрываться, ключ в замок входить без усилий. Если дверь открыть, и полотно двери начинает двигаться само, не важно в какую сторону, это уже показатель что дверь стоит не ровно. Глазок входной двери и звонок желательно тоже проверить на работоспособность, любую неисправность или дефект лучше всего сразу записывать.
В прихожей надо внимательно смотреть на дефекты отделки. При осмотре отделки стен, стыки обоев не должны быть видны, никаких пузырей, заломов, отслоений (ни обоев, ни штукатурного слоя), следов от покраски быть не должно. Все розетки и выключатели обязательно надо проверить на работоспособность, распределительные коробки должны быть закрыты крышками. Напольное покрытие также важно проверить на наличие дефектов, это могут быть сколы, уступы, трещины, пятна от монтажной пены. Все найденные дефекты нужно записать, и по возможности обвести кругами легкостирающимся маркером. Потолок должен быть одного цвета, без отслоений, без пятен либо следов от протечки.
В комнатах осмотр такой же, как и в прихожей. Проверить ровные ли стены под обоями по горизонтали, можно при помощи правила. Вертикальность стен можно проверить отвесом либо с помощью уровня. Достаточно часто при обычном освещении незаметны дефекты обоев, поэтому не надо стеснятся фонариком посветить вдоль стены, обычно при таком свете все дефекты сразу как на ладони. После осмотра стен, розеток, выключателей и напольного покрытия обязательно нужно осмотреть стеклопакеты и оконный блок на наличие царапин, сколов, а также подоконник и откосы. Радиаторы должны быть установлены строго вертикально, также можно аккуратно потянуть их, чтобы проверить надёжно ли они закреплены. Межкомнатные двери также стоит тщательно осмотреть на наличие царапин, сколов, излишнего герметика (которым маскируют дефекты).
В кухне кроме таких же проверок, как и в комнатах, нужно проверить подходы водоснабжения, нету ли следов сырости, выведен ли электрический кабель под плиту, и рабочий ли он.
Плавно подходим к проверке ванной комнаты. Осмотр и проверку ванной комнаты стоит осуществлять очень внимательно. Начать стоит с обнаружения пустот под настенной и напольной плиткой. Обнаружить пустоты можно слегка постукивая по разным частям одной плитки, если звук звонкий – под плиткой пустота. Если упустить этот момент, то в дальнейшем возможно отслоение плитки от стен. Также очень важно проверить нету ли следов сырости около стояков, тугие ли краны на трубах, течёт ли холодная и горячая вода из всех кранов, работает ли слив бачка унитаза. Не протекает ли слив ванной либо душевой кабины, все найденные дефекты лучше всего пометить маркером, для дальнейшего их устранения. Потолок также должен быть без дефектов, царапин, трещин.
На балконе либо лоджии нужно осмотреть все стеклопакеты на наличие царапин или трещин, открыть и закрыть все окна, которые должны открываться, осмотреть стяжку пола на наличие ям, трещин.
Также важно проверить работоспособность вентиляции, это можно сделать при наличии листика бумаги, либо зажигалки. Нужно открыть окно, закрыть входную дверь, и поднести листик либо зажигалку к вытяжке, если листик тянет в шахту, значит всё работает.
Если после осмотра квартиры у вас собрались недостатки и дефекты, вы имеете право потребовать у застройщика устранить все замечания. Застройщик в свою очередь может исправить всё сам, либо компенсировать владельцу квартиры затраты на устранение дефектов.
Очень важно знать, если вы что-то проглядели и заселились в квартиру, застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. Если вдруг дефекты проявляются через некоторое время, вдруг отслаивается штукатурный слой на стене, или упала плитка в ванной комнате, вы можете обратиться к застройщику, и эти дефекты вам исправят по гарантии бесплатно.