Как купить квартиру в ипотеку?
Ипотека – практически единственная возможность получить собственное жилье без длительного периода накопления. Важно не только правильно выбрать кредитную программу, но и пройти все необходимые этапы. На современном этапе квартира в ипотеку не требуют длительного ожидания, но следует тщательно подготовиться к процедуре.
Основные этапы получения ипотеки
В первую очередь необходимо правильно выбрать банк на основе репутации и рейтинга надёжности. Учитывается наличие лицензии, наличие различных программ ипотеки, в том числе с государственной поддержкой.
Выполняется следующая последовательность действий:
- подача заявки онлайн или в офисе банка;
- поиск жилья;
- оценка квартиры;
- получение одобрения;
- подписание договора займа и договора на приобретение жилья;
- регистрация права собственности.
После прохождения процедуры квартира переходит в собственность заёмщика. До выплаты в Росреестре устанавливается ограничение на совершение сделок и изменение параметров жилья.
Что включает оценка квартиры
Это основной этап, без которого невозможно купить квартиру за счёт заёмных средств. Заёмщик предоставляет официальный документ, подписанный независимым экспертом. Важно помнить, что оценщик должен состоять в саморегулируемой организации.
При оформлении заключения оценщик осматривает квартиру и проверяют её по основным критериям:
- район, транспортная доступность и инфраструктура;
- степень износа и срок эксплуатации жилого дома;
- метраж;
- состояние ремонта и коммуникаций;
- стоимость аналогичных предложений на рынке;
- итоговая стоимость объекта недвижимости.
Обратите внимание! После получения официальной экспертизы банк принимает окончательное решение о выдаче кредита. При получении полного объёма документов на процесс уходит не более нескольких дней.
Преимущества покупки квартиры за счёт ипотечных средств
Приобретение жилья в ипотеку отличается определёнными достоинствами:
- Оформление собственности. По сравнению с арендой обеспечивается переход права собственности до выплаты всей суммы по договору. При этом появляется возможность регистрироваться в квартире.
- Получение налогового вычета. Если покупатель работает по найму, а работодатель за него платит 2-НДФЛ, появляется возможность часть средств вернуть в размере 13%. По процентам вычет оформляется до 3 млн. рублей.
- Использование в качестве инвестиции. Жилье можно передавать по договору аренды, получая стабильный источник дохода.
Оформление жилья за счёт ипотечных средств требует правильного подбора банка и выгодной ипотечной программы. Учитывается, что квартира должна соответствовать определённым параметрам жилого помещения.