Недвижимость в курортной зоне Алании читать ~3 мин.

В средиземноморские районы Алании приезжают отдыхать туристы из разных уголков мира, из России и других стран постсоветского пространства. На самом южном курорте Турции песчаные и галечные пляжи широкие, а береговая линия довольно протяжённая. К большинству пляжей примыкают благоустроенные набережные с прибрежными кафе и магазинчиками, удобные для прогулок и отдыха.

Жильё в Турции в Алании интересует не только отдыхающих. Иностранные инвесторы охотно вкладывают денежные средства в виллы и апартаменты приморских городов. Какую недвижимость рекомендуют приобретать опытные инвесторы и чем обусловлена популярность таких инвестиций? Давайте разбираться вместе.

Погода, природа, экология

Особенности местного климата и богатство природных ресурсов привлекают на побережье Средиземного моря множество иностранных туристов.

Купальный сезон длится с конца апреля по октябрь. Среднегодовая температура воздуха здесь составляет +20 °С, а вода в море даже в январе редко бывает холоднее +19 градусов. В этом регионе растут сосны, пальмы, рожковые деревья и цитрусовые. Даже зимой, когда нет дождя, приятно совершать длительные прогулки, поскольку температура воздуха редко падает ниже отметки +15 °C.

Турецкие власти серьёзно относятся к состоянию окружающей среды и строго следят за соблюдением экологических норм. По оценке экспертов, Алания — один из самых чистых уголков планеты. В этой части Турции, кроме объектов туристической индустрии, сосредоточены развитые сельскохозяйственные производства. Здесь хорошо растут многие овощи и фрукты: от привычных картофеля и кукурузы до оливок, инжира и авокадо.

Цели инвестиций в апартаменты на курорте

Риелторы советуют покупателям-новичкам в первую очередь чётко определить, для чего будет предназначено их недвижимое имущество. Наиболее часто россияне и иностранцы из других стран покупают недвижимость для реализации таких намерений:

• сохранения денежных активов;
• заработка на аренде;
• получения дохода от перепродажи;
• переезда на постоянное место жительства;
• оформления ВНЖ и турецкого гражданства;
• длительного отдыха в собственных апартаментах.

Квартира или дом на прибрежных территориях позволит при грамотном подходе воплотить в жизнь любой из перечисленных выше сценариев.

Доход арендодателя

Предоставляя жилье туристам, собственник получает вознаграждение в размере около 6% в год от вложенных в апартаменты средств. Эта сумма будет ещё больше, если квартира находится близко к морю, на первой или второй линии, — до 12% годовых.

Зимой спрос на аренду падает. На этот период некоторые инвесторы переезжают в собственную турецкую квартиру, убегая от суровой зимы у себя на родине. Так поступают бизнесмены, IT-специалисты, блогеры, которые могут работать дистанционно.

Если у хозяина нет времени и физической возможности заниматься поиском арендаторов и уборкой квартиры перед заселением, он может обратиться в риелторское агентство. Услуги послепродажного сервиса оказывает большинство риелторских фирм.

Вид на жительство

После 1 июля 2022 года в республике увеличилось число закрытых районов, где нельзя будет оформить икамет впервые. Их стало 1169. В этот список попали четыре локации в Алании: Махмутлар, Авсаллар, Каргыджак и Кестель.

Несколько ранее, 5 мая того же года повышена минимальная сумма инвестирования в квадратные метры для оформления икамета и последующего получения турецкого паспорта:

• в населённых пунктах с малой численностью жителей — от $50 000;
• в крупных городах республики — от $75 000.
• для участия в программе «Золотая виза» — нём менее $400 000.

Можно потратить много времени на самостоятельное изучение особенностей турецкого рынка недвижимости и правил его работы. Но при этом велика вероятность, что многие важные детали останутся за пределами вашего внимания и приведут к возникновению проблем. Учесть все особенности местного рынка недвижимости и законодательства республики готовы помочь специалисты Агентства недвижимости Status Property. В базе на сайте компании представлено много интересных объектов недвижимости от собственников и застройщиков с фотографиями, техническими характеристиками и подробными описаниями.